Sotto molti punti di vista la domanda di case in acquisto non va mai in soffitta, mentre a variare sono le motivazioni di fondo. In genere si scinde tra l’acquisto di una prima casa da una seconda o una successiva, da destinare alle vacanze o ai figli o per esigenze specifiche. Poi vi sono gli acquisti per uso investimento, in cui si sceglie il mattone quale asset per valorizzare il proprio patrimonio.
Il mercato delle case, tuttavia, dipende da molti parametri variamente influenzati. Il primo è dato sicuramente dalle dinamiche demografiche, sia in entrata che in uscita da una certa area geografica. Poi incide il costo del denaro, ossia l’andamento dei tassi di interessi sul mutuo bancario preso in prestito per pagare il venditore. Infine vi sono i valori di mercato, mutevoli nel tempo in base alla forza della domanda. Ora, con 100.000 euro quanti metri quadri di casa posso comprare in media in Italia da Nord a Sud?
Evoluzione del prezzo delle case in vendita in Italia
A differenza di altri mercati, come quello obbligazionario o quello azionario e delle materie prime, i prezzi del mattone non si muovono di tanto nel breve periodo. Questo però non vuol dire che siano fermi e immobili come l’asset sottostante di riferimento.
Vediamo qual è la recente evoluzione dei prezzi delle case in vendita lungo lo Stivale, utilizzando i dati forniti dal portale Idealista. A marzo 2024, ultimo dato disponibile, il prezzo al mq si è attestato a 1.850 €, in salita dello 0,5% sul mese precedente. Se invece il raffronto lo si volesse effettuare rispetto al mese di dicembre 2023 o marzo 2023, il rialzo sarebbe, nell’ordine, dello 0,6% e del 2,00%
Con 100.000 euro quanti metri quadri di casa posso comprare in media in Italia da Nord a Sud?
Ragionando sempre per dati medi vediamo quanti mq di casa si potrebbero acquistare oggi con un dato capitale, ad esempio con 100mila €. Ovviamente il nostro è un puro esercizio di comprensione dello stato dell’arte immobiliare in Italia tra le varie Regioni. Il prezzo di una casa è il frutto specifico di tante ponderazioni, come l’età dell’immobile, la classe energetica, l’ubicazione, lo stato di conservazione, gli accessori, etc.
Premesso ciò, in Lombardia, in Piemonte e in Veneto il prezzo a mq delle case in vendita a marzo è stato, nell’ordine, di 2.188 €, 1.270 € e 1.814 €. A questi prezzi medi regionali si potrebbero acquistare 45,7 mq in Lombardia, 78,7 mq in Piemonte e 55,12 mq Veneto.
Il prezzo medio delle case al Centro e nel Sud Italia
Nel centro Italia consideriamo l’Emilia-Romagna, la Toscana, il Lazio e l’Abruzzo. Qui i prezzi medi, sempre secondo i dati Idealista, sono stati rispettivamente di 1.849 €/mq, 2.335 €/mq, 2.132 €/mq e 1.192 €/mq. Occhio e croce, quindi, si potrebbero comperare 54,08 mq di abitazione in vendita in Emilia R., 42,82 mq in Toscana, 46,9 mq nel Lazio e 83,89 mq in Abruzzo.
E al Sud? Al prezzo medio di 1.646 €/mq in Campania, 1.245 €/mq in Puglia e 914 €/mq Calabria, la superficie potenzialmente acquistabile sarebbe, nell’ordine, di 60,75, 80,3 e 109,4. Quanto alle due Isole, con 100mila € si acquisterebbero in media 61,5 mq in Sardegna (1.625 €/mq) e 96,1 in Sicilia (1.040 €/mq).
