Il decoro estetico degli edifici condominiali rappresenta un aspetto fondamentale per la convivenza civile e il benessere dei residenti.
Tra gli elementi che più frequentemente possono generare disaccordi o necessitare di interventi manutentivi vi sono le tende da sole esterne.
Ma quando e come può un condominio intervenire per imporre la loro sostituzione? Andiamo a vedere insieme tutti i dettagli.
Quando si devono rimuovere le tende da sole?
Secondo l’articolo 1138 del codice civile, il regolamento condominiale costituisce la principale fonte normativa per stabilire le regole specifiche relative all’installazione e alla corretta manutenzione delle tende da sole in ambito condominiale. Questo documento può dettagliare con precisione struttura, materiali, colori e tipologie di tessuto ammessi, assicurando così un’estetica omogenea dell’edificio. Per essere considerato vincolante, il regolamento deve essere contrattuale, ovvero predisposto dal costruttore dell’edificio e accettato all’unanimità dagli originari proprietari.
Le normative contenute nel regolamento riguardanti l’estetica e il decoro architettonico sono applicabili fino a quando non si verificano violazioni evidenti; ad esempio, se l’edificio presenta già tende di diversi colori o in cattivo stato di conservazione, non è possibile obbligare un singolo condomino alla loro pulizia o sostituzione senza una previa deliberazione assembleare. Inoltre, qualora fossero presenti tende visibilmente danneggiate o sporche che compromettano l’integrità visiva dell’edificio, l’assemblea dei condòmini ha la facoltà di disporre la rimozione o la sostituzione delle stesse.
Un aspetto cruciale riguarda le modalità con cui vengono installate le tende da sole. È essenziale che queste non interferiscano con le parti comuni del condominio né limitino il godimento degli spazi esclusivi dei singoli proprietari. Nel caso in cui l’installazione interessasse aree comuni o balconi aggettanti su proprietà altrui è necessario ottenere il consenso esplicito del proprietario interessato.
In assenza di un preciso regolamento contrattuale oppure in mancanza di disposizioni specifiche relative alle tende da sole esterne, diventa indispensabile ottenere l’autorizzazione dell’assemblea per evitare future controversie legali.
Laddove non siano presentate altre installazioni simili nello stabile o manchino normative ad hoc sulle tendenze esterne, consultarsi con l’assemblea diventa una prassi raccomandata per prevenire disaccordi tra i condomini. L’assemblea detiene infatti il potere decisionale sulla rimozione delle strutture che violano i termini del regolamento contrattuale ormai stabilito oppure quelle che possano mettere a rischio sicurezza, stabilità architettonica o semplicemente comprometterne l’estetica.
